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京華城熄燈改建商辦　商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。

威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。

京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」

京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。

她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。

徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。

一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。

今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。

徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。

由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。

徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。

在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
 



蔡政府執政3週年　吳敦義批：各面向都不合格
國民黨今天大陣仗召開「蔡政府執政3週年施政總檢討」記者會，主席吳敦義表示，民進黨在各面向都交出不合格成績單，盼總統蔡英文在明年1月11日前將功贖罪，國民黨重返執政必建立公益和諧的社會。

國民黨今天舉行「蔡政府執政3週年施政總檢討」記者會，按摩器 微風情趣智庫及立法院黨團成員皆出席，針對內政及法治、經濟及環境、外交國防及兩岸、社會及庶民感受等4大面向進行總評。

國民黨認為，民進黨表面訴求公平正義，實質卻是採兩套標準，標榜非核，卻重啟核二，當選時說「謙卑、謙卑、再謙卑」，選後變成國會多數暴力、唯綠是從。

國民黨表示，民進黨3年執政下，中選會、黨產會、促轉會、內政部、教育部都淪為特務廠辦、政治打手，獨立機關成為笑話；蔡政府推動針對性、選擇性軍公教年改，違反法治原則、打擊軍公教士氣。

國民黨更提出兩黨執政的重要數據比較，國民黨2008年至2015年執政時，經濟成長率平均2.83%，世界競爭力平均排名為11.5名；而民進黨執政的2016年至2018年，經濟成長率平均2.4%，2018年世界競爭力落至17名。

國民黨執政簽訂3個自由貿易協定（FTA），包括ECFA（海峽兩岸經濟合作架構協議）、紐西蘭、新加坡，都是台灣的主要貿易夥伴，但民進黨執政時期，僅簽訂2個FTA，包括巴拉圭和史瓦帝尼，兩國與台灣的貿易量極低，對經濟幾無貢獻。

觀光數據方面，國民黨執政時國際來台人數成長率平均為14.06%，2015年觀光外匯收入新台幣4589億元、觀光總收入8200億元，但民進黨執政後，國際來台人數成長率平均僅1.97%，2017年觀光外匯收入剩3749億元、觀光總收入7800億元。

在公司解散、撤銷和廢止家數年增率方面，國民黨執政時平均為-6.4%，民進黨執政時則平均為10.82%；邦交國損失方面，國民黨執政8年斷交1國，民進黨執政3年斷交5國。

吳敦義指出，國民黨用客觀、實際的數據跟外界說明，民進黨執政3年來在各面向都交出不合格的成績單，明年1月11日以前，希望蔡英文政府能好好表現、將功贖罪，不要讓公司行號倒閉的數量那麼多、不要說要維持兩岸現狀卻變成僵局、不要讓國際空間繼續萎縮。

吳敦義強調，上半場九合一選戰國民黨打得不錯，下半場非常重要，國民黨若重返執政將重建好的政府，建立繁榮均富的社會。他更提到，蔡政府執政3年就3件分屍案，多麼殘酷，國民黨重新執政，一定要跟過去執政時一樣，建立公益和諧的社會，沒有殘酷、暴虐分屍案件的發生。

此外，國民黨立院黨團也展示蔡政府3週年失政回顧月曆，逐月標示蔡總統執政3年期間的種種「失政」作為，在明年1月的月曆上，特別在11日投票日上標註「掰」字，提醒全民務必要用選票讓民進黨下台。（中央社）





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